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  • Cassandra

4 cosas que debes saber sobre los avalúos




1. ¿Qué es un avalúo?

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.


2. ¿Cuándo es útil un avalúo?

  • En el proceso de compra de casa.

  • Para ser acreedor a un crédito hipotecario.

  • Al asegurar tu inmueble y establecer un valor adecuado de la suma asegurada.

  • Para fijar el precio de renta.

  • Te ayuda a determinar la base gravable del impuesto predial.

  • Para conocer el valor que tu inmueble tiene en el mercado, en caso de una eventual enajenación del mismo.

También se realizan avalúos con fines judiciales; por ejemplo, las sucesiones, daciones en pago o adjudicaciones.


3. ¿Qué vigencia tiene un avalúo?

Por lo general es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos, y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquéllas en las que se practicó el avalúo.


4. ¿Qué documentos se necesitan y cuánto cuesta un avalúo?

  • Copia recibo predial.

  • Copia de IFE de comprador y vendedor.

  • Copia de escrituras.

  • Copia recibo de agua.

  • Plano arquitectónico de la vivienda. Si no se cuenta con el se practica un levantamiento el día de la inspección del inmueble a valuar.

  • RFC y CURP del vendedor y del comprador, con homoclaves (indispensables).

El costo de un avalúo depende del tipo pero existen tarifas definidas para productos INFONAVIT, FOVISSSTE, Bancarios y otros en los portales web correspondientes.

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